多個人共有一物的情形，要處分或管理財產就會變得比較麻煩，常常出現共有人意見不一致的狀況，所以法律對此有許多特殊規定。（模擬示意圖／翻攝自YouTube）

 

作者/許苑律師

 

「律師，我們姊妹三人共有一棟房子，其中兩個人想要把它賣掉，但另外一位不想賣。一定要我們三人都同意才能賣嗎？如果是出租呢？」

 

多個人共有一物的情形，要處分或管理財產就會變得比較麻煩，常常出現共有人意見不一致的狀況，所以法律對此有許多特殊規定。

 

◎各共有人可以自由處分自己的「持分」，不需要其他人同意。

 

每個共有人有自己的「持分」(法律術語叫做「應有部分」)，法律規定，各共有人得自由處分其應有部分(民法第819條第1項)。所以，當你只想把自己的持分賣掉，而不是賣整個共有物的時候，你可以全權處理，不需要其他人同意。

 

◎處分共有物，要區分動產或不動產。

 

處分「動產」的情形：民法第819條第2項規定，需要全體共有人同意。

 

處分「不動產」的情形：土地法第34條之1第1項規定，可以有兩種模式。

(1)共有人超過半數+其應有部分合計超過半數；(2)應有部分合計超過三分之二的話，不用計算人數。 

 

所謂的處分，比如拆除、改建、移轉所有權等。

 

◎管理共有物採多數決原則。

 

共有物的管理，比如出租、約定分管契約、改良等，依民法第820條第1項規定採多數決原則，除非共有人有其他約定，否則應以下列兩種模式進行管理：

(1)共有人超過半數+其應有部分合計超過半數；或(2)應有部分合計超過三分之二的話，不用計算人數。  

 

 

作者簡介

許苑律師，政大法律系畢業，於台北執業。 執業之外，尤喜歡文字。作者擅長用淺白入裡的語言，化作有血有肉的生活故事。希望藉此賦予法律從雲端走下來的生命，有助於法律被輕鬆理解，使人因容易獲得啟發而掌握權益。