其實，房東能否保留備用鑰匙是其次，最重要根本的問題在於，房東絕對不能任意進入租屋處。（圖／翻攝自YouTube：A Han廢生活）

 

作者/許苑律師

 

「律師，我最近剛搬到一個新的租屋處，房東說他要保留一把備用鑰匙，如果要修繕或有緊急狀況，要進來處理比較方便。可是，這樣不就等於房東可以隨時進來我家嗎？哪天趁我不在的時候，進來吹冷氣，洗個澡，水電費都算在我頭上怎麼辦？而且，我是女生，平常也都是一個人住，房東有備用鑰匙，讓我很沒安全感。房東真的可以保留備用鑰匙嗎？」

 

◎房東不能任意進入租屋處

其實，房東能否保留備用鑰匙是其次，最重要根本的問題在於，房東絕對不能任意進入租屋處。

 

因為，承租人對租賃物有「占有」、「使用」及「收益」的權限，如果房東未經承租人同意，任意進出租屋處，可能構成刑法第306條的侵入住宅罪。

 

◎善用合約

如果真的對房東持有備用鑰匙這件事非常不放心，建議可以在合約裡面明確約定，房東不得保留租屋處的鑰匙，以及房東違約的效果。

 

◎房客如自行換鎖，需保留舊鎖

如果出租人和承租人雙方對於要不要保留備用鑰匙這件事，實在是無法達成共識的話，房客能不能自己換鎖呢？換鎖的費用又要誰出呢？

 

如同前面所說，承租人對租賃物有使用的權限，如果房客為求隱私和居住安全而自行換鎖，也沒有破壞租賃物的使用方式或結構，一般來說仍然在合理的使用權限範圍。

 

所以，只要合約中沒有特別約定不能換鎖，承租人要自行換鎖，一般來說是可以的。不過，最好事先禮貌性的通知房東，並且把舊鎖和舊鑰匙都保留起來，再和房東討論退租的時候是否需要把舊鎖裝回去，以免發生爭議。

 

另外，換鎖的費用，除非是舊鎖在正常使用下壞掉了，而屬於房東修繕責任的情形之外，否則房客為了自身安全而自行更換新鎖，並沒辦法要求房東出錢。

 

當然，老話一句，如果合約中有明定換鎖的費用由誰負擔，就依照合約走囉！  

 

 

作者簡介

許苑律師，政大法律系畢業，於台北執業。

 

執業之外，尤喜歡文字。作者擅長用淺白入裡的語言，化作有血有肉的生活故事。希望藉此賦予法律從雲端走下來的生命，有助於法律被輕鬆理解，使人因容易獲得啟發而掌握權益。