作者/黃柏榮律師

《法律觀點》住宅漏水之二三事（上）

隨著臺灣住宅「高齡化」後，伴隨者屋內管線老化，衍生出許多漏水的問題，為現今鄰里間常見的民事紛爭之一，就漏水的類型主要可分為結構性漏水與管線漏水，前者如頂樓漏水，後者如天花板上方管線漏水等，當屋內發生漏水時，該如何處理？由誰修繕？求償範圍等為許多民眾的疑問，本文就此提供以下建議：

首先確認漏水源頭：

當屋內發生滲水情形時，民眾得委請水電技師，初步檢測，漏水位置、漏水原因，並請水電技師提供初步的書面文書，作為向樓上住戶或管委會（下稱責任人）請求修復或賠償之依據，當責任人不願配合檢修或對於檢測結果置之不理時，建議以存證信函通知責任人該漏水情形，並約定檢修時間。

其次，責任人置之不理時：

除前開建議寄發存證信函外，民眾得考慮向鄉鎮市調解委員會申請調解，藉由調解委員居中，協助雙方溝通，達成修復漏水位置以及賠償之共識，如調解不成時，民眾此時得向法院訴請修復漏水位置，並請求因漏水所生損害之賠償等，在訴訟過程中，民眾得依案件進行狀況，向法院聲請囑託由專業之鑑定單位如臺灣省土木技師公會、建築師公會或台灣營建防水技術協進會等單位，鑑定漏水位置與原因等，在取得確定之勝訴判決後，得向責任人聲請強制執行，請責任人配合修復。

作者簡介

黃柏榮律師，東吳大學法律系畢業，於臺北、桃園、台南、高雄、屏東、臺東執業。黃柏榮律師的專業領域著重於公司商務法律、不動產法律事務，包括公司法規遵循、合約審閱、企業結合及智慧財產權紛爭解決、土地開發、社區法律問題等。