新北市永和區堪稱是世界上最擁擠的城市，每平方公里的居民數高達38647人(吳朝勳攝)

 

優傳媒生活新聞中心記者吳朝勳／新北報導

新北市永和區堪稱是世界上最擁擠的城市，每平方公里的居民數高達38647人，國際公認最擁擠城市的孟加拉首都達卡，每平方公里居民數也才29401人，加上城區內建築物屋齡多半在40年以上，由於區內已經沒有大型建地，因此都市更新這個議題在永和市非常火熱的。

永和區的發展始自於民國40年代，大量的軍公教人員遷入，促使永和急速擴張為住商綜合區域，區內建築物也分為幾個階段如雨後春筍般冒出來，五層樓以下的公寓住宅，是永和區中古房地產的主流，屋齡多在40年以上，近年來政策面傾向都市更新，甚至針對危險老舊住宅的加速更新。也因此，永和區內的少數都市更新建案，備受矚目。

向來是投資客跨足大台北置產首選的永和房市，僅隔著中正、永福及福和三座橋樑，連接北市中正、公館及信義計畫區等公家機關區段，生活相當便利，交通網路四通八達，也是新北市最早發展地區之一，新屋市場需求量大，房價長期以來也一直能維持穩定成長。

永和區地狹人稠，至今仍是台灣地區人口密度最高的行政區段，當地人對於區域認同度高，近幾年由於建物多已老舊，都更建案往往一推出就能獲得青睞，包括「吉明秀」、「三暉雙子星」、「久泰逸品」及「昇陽國詠」等建案，都受到市場上的肯定。

值得一提的是位於秀朗路二段的都更建案「吉明秀」，願意犧牲建築面積，大膽退出道路邊緣40米，闢建出300坪的前庭花園，為求住戶生活品質，魄力著實驚人，加上平面停車空間與大車道設計，且全區無商業店鋪規畫，更能維持一定優質住家環境，足以做為這一波都市更新建案的典範。#

 

永和與台北市僅一水之隔，交通與生活機能便利(吳朝勳攝)