秀岡山莊遭斷水 法律人教住戶一招解決 - umedia 優傳媒 

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秀岡山莊遭斷水 法律人教住戶一招解決
2019-06-05 00:00:00
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北市知名豪宅秀岡山莊與康橋中學慘遭地主斷水。(圖/翻攝康橋中學)

優傳媒新聞網記者胡智凱/台北報導

新北市知名豪宅秀岡山莊近日爆發斷水危機,當地自來水加壓站的地主不只封鎖週邊土地,還悍然斷水。如今,整起事件即將從封鎖突圍戰延燒至法律大戰,但唯恐司法程序緩不濟急,便有法律專家教住戶一招搞定。

新北市知名豪宅秀岡山莊與康橋中學均位於新店豪宅林立的半山地區,依據房仲網站登載,每棟別墅要價都在新台幣五千萬上下。但由於地勢較高,海拔達400公尺,用水需要透過加壓站加壓才能送達,但加壓站的土地卻是由地主「永柏企業股份有限公司」擁有,並授權予「新祥記工程股份有限公司」(下稱新祥記公司)使用。

本次事件由新祥記公司率先發難,於4月30日用律師函向全體住戶及康橋中學索取「使用費」和「權利金」,每坪每月最高竟達3,360元。如以秀岡山莊都在百坪以上共有170戶百坪豪宅計算, 每戶每月至少三萬元起跳,新祥記每年進帳則在五千萬元以上。

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主發律師函要求居民按時繳交使用費,否則斷水。(圖/秀岡山莊管委會法律顧問提供)

自5月30日起,兩家公司悍然實施斷水,提出陳情的秀岡山莊管委會陳姓總幹事指出,「加壓站停止運轉之後,社區只能雇請水車送水、儲水。」而附近的康橋中學,也是雇請水車,才勉強使學校繼續營運。

針對本次斷水事件,新北市政府水利局水利行政科黃寶億科長指出,依據自來水法第61條之一規定,若用戶使用自來水10年以上,就該等土地視為有地上權存在,在取得土地所有權前可為維護與更新。因此建議社區住戶可以請求法院做出「使用權確認之訴」,可主張有設施使用權,並要求恢復供水。水利局也在警方支援下,剪斷加壓站的鎖頭,讓住⼾暫時可以使用。

然而,在本起事件之前,地主公司與社區早已在法庭上多次對決。刑事部份(臺北地⽅法院107年聲判字第326號刑事裁定),法院駁回社區的提告定讞,認為地主行為以及排拒居民的行為是在行使管理權,因此不構成恐嚇罪及妨害自由罪。

民事部份(臺灣高等法院107年上易字第430號民事判決),法院則以地主對土地具所有權及管理權為由,判命社區不得妨礙建商去管理土地。

針對斷水事件,秀岡山莊法律顧問張世興律師指出,「法院沒有判決加壓站給現在封加壓站的地主,所有加壓站都不是這地主的。」⽽對於接下來的法律大戰要如何打,張世興律師基於策略上的戰術考量,以及律師客⼾保密條款,不便回答。

對於⼀觸即發的法律大戰,新北市府提出擔憂,認為司法曠日廢時,恐難解居民每日的用水所需。吉訟法律事務所所長張晏晟律師指出,訴訟時間確實是個變數,儘管法院辦案都有辦案時程的限制,除非法官有變動換人或是有特殊狀況,但⼀審的話通常仍要8個月才能處理完,而且這還只是⼀審⽽已。

張晏晟律師因此建議⼀招,向法院聲請「定暫時狀態處分」,應是比較快速的⽅案。其中最有名的例⼦就是馬王政爭時,王金平為了保全黨籍,向法院聲請「定暫時狀態處分」,王今平9月11日遞狀,法院9月13日便做出裁定,非常迅速。「如果涉及民生必須的事項,法院還會比較快」張晏晟律師補充。

新北市府也提出其他建議,認為居民和地主進行協商、雙方達成協議,使爭議和平落幕,也會是比較快速的途徑。對於本次事件的後續發展,地主委託的忠誠法律事務所表示,兩位承辦律師「剛好都出國了」,沒有其他人了解本案,因此無法回應。

北市知名豪宅秀岡山莊與康橋中學慘遭地主斷水。(圖/翻攝康橋中學)

優傳媒新聞網記者胡智凱/台北報導

新北市知名豪宅秀岡山莊近日爆發斷水危機,當地自來水加壓站的地主不只封鎖週邊土地,還悍然斷水。如今,整起事件即將從封鎖突圍戰延燒至法律大戰,但唯恐司法程序緩不濟急,便有法律專家教住戶一招搞定。

新北市知名豪宅秀岡山莊與康橋中學均位於新店豪宅林立的半山地區,依據房仲網站登載,每棟別墅要價都在新台幣五千萬上下。但由於地勢較高,海拔達400公尺,用水需要透過加壓站加壓才能送達,但加壓站的土地卻是由地主「永柏企業股份有限公司」擁有,並授權予「新祥記工程股份有限公司」(下稱新祥記公司)使用。

本次事件由新祥記公司率先發難,於4月30日用律師函向全體住戶及康橋中學索取「使用費」和「權利金」,每坪每月最高竟達3,360元。如以秀岡山莊都在百坪以上共有170戶百坪豪宅計算, 每戶每月至少三萬元起跳,新祥記每年進帳則在五千萬元以上。

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主發律師函要求居民按時繳交使用費,否則斷水。(圖/秀岡山莊管委會法律顧問提供)

自5月30日起,兩家公司悍然實施斷水,提出陳情的秀岡山莊管委會陳姓總幹事指出,「加壓站停止運轉之後,社區只能雇請水車送水、儲水。」而附近的康橋中學,也是雇請水車,才勉強使學校繼續營運。

針對本次斷水事件,新北市政府水利局水利行政科黃寶億科長指出,依據自來水法第61條之一規定,若用戶使用自來水10年以上,就該等土地視為有地上權存在,在取得土地所有權前可為維護與更新。因此建議社區住戶可以請求法院做出「使用權確認之訴」,可主張有設施使用權,並要求恢復供水。水利局也在警方支援下,剪斷加壓站的鎖頭,讓住⼾暫時可以使用。

然而,在本起事件之前,地主公司與社區早已在法庭上多次對決。刑事部份(臺北地⽅法院107年聲判字第326號刑事裁定),法院駁回社區的提告定讞,認為地主行為以及排拒居民的行為是在行使管理權,因此不構成恐嚇罪及妨害自由罪。

民事部份(臺灣高等法院107年上易字第430號民事判決),法院則以地主對土地具所有權及管理權為由,判命社區不得妨礙建商去管理土地。

針對斷水事件,秀岡山莊法律顧問張世興律師指出,「法院沒有判決加壓站給現在封加壓站的地主,所有加壓站都不是這地主的。」⽽對於接下來的法律大戰要如何打,張世興律師基於策略上的戰術考量,以及律師客⼾保密條款,不便回答。

對於⼀觸即發的法律大戰,新北市府提出擔憂,認為司法曠日廢時,恐難解居民每日的用水所需。吉訟法律事務所所長張晏晟律師指出,訴訟時間確實是個變數,儘管法院辦案都有辦案時程的限制,除非法官有變動換人或是有特殊狀況,但⼀審的話通常仍要8個月才能處理完,而且這還只是⼀審⽽已。

張晏晟律師因此建議⼀招,向法院聲請「定暫時狀態處分」,應是比較快速的⽅案。其中最有名的例⼦就是馬王政爭時,王金平為了保全黨籍,向法院聲請「定暫時狀態處分」,王今平9月11日遞狀,法院9月13日便做出裁定,非常迅速。「如果涉及民生必須的事項,法院還會比較快」張晏晟律師補充。

新北市府也提出其他建議,認為居民和地主進行協商、雙方達成協議,使爭議和平落幕,也會是比較快速的途徑。對於本次事件的後續發展,地主委託的忠誠法律事務所表示,兩位承辦律師「剛好都出國了」,沒有其他人了解本案,因此無法回應。

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